ZNAČENJE IZRAZA KORIŠĆENIH U ZAKONU

-


Član 3. zakona donosi nam neke nove ali i precizira i redefiniše posteojeće termine vezane za zgrade, stanovanje i održavanje. Izdvojiću samo one koji se direktno odnose na tematiku kojom se bavimo na ovim stranicama

DEFINISANJE termina ZGRADA 


ZGRADA - objekat sa krovom i spoljnim zidovima, samostalna celina koja pruža zaštitu od vremenskih i spoljnih uticaja namenjen za stanovanje, obavljanje delatnosti kao i čuvanje ili smeštaj robe, vozila opreme, životinja itd.

Pod pojmom ZGRADA smatraju se i objekti koji IMAJU KROV ali NEMAJU ZIDOVE ili sve zidove (nadstrešnice), kao i objekti koji se nalaze POTPUNO POD ZEMLJOM (skloništa).

STAMBENA ZGRADA - zgrada namenjena za stanovanje, a koji ima NAJMANJE TRI STANA

PORODIČNA KUĆA - zgrada namenjena za stanovanje, a koja ima NAJVIŠE DVA STANA

STAMBENO POSLOVNA ZGRADA - zgrada koja se sastoji od NAJMANJE JEDNOG STANA I POSLOVNOG PROSTORA

POSLOVNA ZGRADA - zgrada koja je namenjena za obavljanje delatnosti i sastoji se od JEDNOG ILI VIŠE POSLOVNIH PROSTORA 


DEFINISANJE delova ZGRADE 


POSEBNI DEO ZGRADE - jeste stan, poslovni prostor, garaža , garažno mesto ili garažni boks

STAN - funkcionalna celina sa jednom ili više prostorija i zasebnim ulazom namenjena stanovanju

POSLOVNI PROSTOR - funkcionalna celina sa jednom ili više prostorija i zasebnim ulazom namenjena obavljanju delatnosti

GARAŽA - prostor unutar ili izvan zgrade kao posebna celina koja može imati jednu ili više garažnih mesta ili garažnih boksova kao i zajedničke delove za pristup garažnim mestima ili boksovima

GARAŽNO MESTO - deo garaže obeležen za parkiranje vozila

GARAŽNI BOKS - deo garaže kao prostorija za parkiranje vozila

PARKING MESTO - obeležen prostor za parkiranje vozila VAN ZGRADE

ZAJEDNIČKI DELOVI ZGRADE - predstavljaju sve one delove zgrade koji služe korišćenju posebnih delova, a to su:
     - ZAJEDNIČKI PROSTORI ( stepenište,hodnici, podrum,tavan,ulazni prostor i drugi)
     - ZAJEDNIČKI GRAĐEVINSKI ELEMENTI (temelj, krov, zidovi, fasada, strehe,dimnjaci...)
     - ZAJEDNIČKE INSTALACIJE (lift, električne, vodovodne, toplovodne, kanalizacione instalacije,gromobran,rasveta i komunalni priključci koji se nalaze van samostalnog ili posebnog dela zgrade)

PROSTORI I OBJEKTI VAN ZGRADE - platoi,trotoari,igrališta,bazeni i ostali prostori koji se nalaze na istoj katastarskoj parceli odnosno zemljištu za redovnu upotrebu kao i zgrada

SAMOSTALNI DELOVI ZGRADE - su:
     - PROSTORIJE SA TEHNIČKIM UREĐAJIMA , prostorije u kojima se nalazi oprema ili uređaji potrebni za funkcionisanje zgrade
     - PROSTORIJA TRANSFORMATORSKE STANICE
     - SKLONIŠTE kućno ili blokovsko

 

DEFINISANJE termina UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE 

UPRAVLJANJE ZGRADOM - obuhvata organizacione poslove i aktivnosti koje obavlja izabrano ili postavljeno lice, upravnik ili profesionalni upravnik. Obuhvata organizovanje održavanja zgrade, odlučivanje o korišćenju finansijskih sredstava, obezbeđivanje korišćenja zgrade ili njenih delova u skladu sa namenom i druke poslove vezane za upravljanje zgradom.

ODRŽAVANJE ZGRADE - sve aktivnosti kojima se obezbeđuje očuvanje funkcija i svojstava zgrade a u cilju redovnog korišćenja i funkcionisanja zgrade 

TEKUĆE ODRŽAVANJE - predstavljaju radovi koji se izvode radi sprečavanja oštećenja ili opravki oštećenja nastalih korišćenjem zgrade. Odvijaju se kroz preglede, popravke kao i preventivne i zaštitne mere kojima se obezbeđuje zadovoljavajući nivo upotrebljivosti. U slučaju stanova i poslovnog prostora to su krečenje, zamena oblog, sanitarija, radijatora i drugi slični radovi. 

INVESTICIONI RADOVI - su građevinsko-zanatski radovi na poboljšanju uslova korišćenja zgrade

PRIPAJANJE - dodavanje dela zajedničkih delova zgrade posebnom delu u skladu sa propisima

PRETVARANJE - pretvaranje zajedničkog dela zgrade u poseban ili samostalan deo zgrade u skladu sa propisima

SANACIJA - popravke postojećih elemenata zgrade bez promene spoljnog izgleda 

ENERGETSKA SANACIJA - izvođenje radova kojima može da se menja spoljni izgled zgrade radi povećanja energetske efikasnosti tj. smanjenja potrošnje svih vrsta energije primenom tehničkih mera na postojećim elementima zgrade. 

DOGRADNJA - radovi na izgradnji novog prostora ispod, iznad ili uz postojeću zgradu 

NADZIĐIVANJE  - povećavanje spratnosti zgrade za najmanje jednu etažu uključujući i potkrovlje 


OSTALI TERMINI

REGISTAR NEPOKRETNOSTI - katastar nepokretnosti u koji se upisuje pravo svojine, činjenice, zabeležbe i drugi podatci vezani za nepokretnost

ZEMLJIŠTE ZA REDOVNU UPOTREBU - zemljište ispod i oko objekta - katastarska parcela

ČLAN PORODIČNOG DOMAĆINSTVA - supružnik i vanbračni partner, njihova deca rođena u braku ili van njega, usvojena ili pastorčad, njihovi roditelji i lica koja izdržavaju, a koji stanuju u istom stanu ili porodičnoj kući


 

Популарни постови са овог блога

STAMBENA ZAJEDNICA - POJAM, STATUS, OSNIVANJE, REGISTRACIJA

-
POJAM STAMBENE ZAJEDNICE   STAMBENU ZAJEDNICU ČINE SVI VLASNICI POSEBNIH DELOVA stambene odnosno poslovno-stambene zgrade. Stambena zajednica ima STATUS PRAVNOG LICA koje stiče trenutkom kada NAJMANJE DVA LICA postanu vlasnici DVA POSEBNA dela.  U slučaju formiranja stambenih zajednica po ulazima, u slučaju donošenja odluka o nadziđivanju zgrade kao celine ili odlučivanja o načinu i korišćenju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade , potrebna je SAGLASNOST VEĆINE OD UKUPNOG BROJA stambenih zajednica. Stambena zajednica se upisuje u REGISTAR stambenih zajednica koji se vodi kod lokalne samouprave. Stambena zajednica ima naziv koji obavezno sadrži termin "stambena zajednica" adresu i kućni broj, slovo, kao i PIB, matični broj i tekući račun kod jedne ili više poslovnih banaka.    REGISTAR STAMBENIH ZAJEDNICA REGISTAR stambenih zajednica vodi se kod lokalne samouprave, u opštini ili gradu koja ga uspostavlja i određuje lice nadležno za vođe...
Прикажи све

PRAVO GLASA U SKUPŠTINI STAMBENE ZAJEDNICE

-
Svaki vlasnik posebnog dela član je skupštine stambene zajednice i ima JEDAN GLAS u skupštini sem u slučaju ako je jedno lice istovremeno vlasnik više posebnih delova, tada to lice ima onoliko glasova u skupštini koliko ima posebnih delova u vlasništvu. To znači da ako je jedno lice vlasnik stana i poslovnog, to lice ima pravo na DVA GLASA na skupštini. Ovo pravilo ne važi ako je jedno lice vlasnik stana/poslovnog prostora i garažnog mesta, garaže ili garažnog boksa. Ako je lice vlasnik SAMO garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa, tada ono ima pravo na JEDAN GLAS u skupštini.  Ukoliko je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN , negov glas se NE URAČUNAVA u kvorum.  Smatra se da je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN ako se TRI PUTA uzastopno ne odazove ma sednicu skupštine, a da pri tome nije obavestio upravnika ili skupštinu o razlozima neodazivanja. Vlasnik posebnog dela smatra se uredno pozvanim isticanjem obaveštenja o danu, satu i mestu održavanja sednice sa predloženim...
Прикажи све

RAD I ODLUČIVANJE SKUPŠTINE

-
Skupština stambene zajednice odluke donosi prostom većinom glasova prisutnih članova sa pravom glasa izuzev u slučajevima kada odlučuje o:   1. poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku   2. raspolaganju zajedničkim delovima zgrade 3. kreditnom zaduživanju stambene zajednice U ova tri slučaja skupština odlučuje većinom koju čine 2/3 UKUPNOG BROJA GLASOVA . Većinu glasova potrebnu za odlučivanje vlasnici mogu definisati donošenjem PRAVILA VLASNIKA o čijem se donošenju se glasa konsenzusom SVIH vlasnika posebnih delova sa pravom glasa. Glasanje na skupštini može se obavljati i pismenim i elektronskim putem, a za potrebe kvoruma računa se da član koji je tako glasao prisustvuje sednici. U slučaju da na posebnom delu postoji pravo susvojine, suvlasnicima srazmerno udelu u vlasništvu pripada i DEO GLASA za taj posebni deo. Glasati se može i preko zastupnika ili punomoćnika, u kom slučaju se punomoćje izdaje u pisanom obliku i prilaže se uz zapisnik o radu sk...
Прикажи све