NADLEŽNOST ZA VRŠENJE POSLOVA UPRAVLJANJA

-

Poslove upravljanje vrši:

1. VLASNIK, u zgradam bilo koje namene koje imaju samo jednog vlasnika

2. VLASNICI posebnih delova u porodičnim kućama

3. STAMBENA ZAJEDNICA preko svojih organa ili PROFESIONALNI UPRAVNIK  kome se povere poslovi upravljanja u zgradama koje imaju NAJMANJE DVA POSEBNA DELA čiji su vlasnici RAZLIČITA lica

4. VLASNICI posebnih delova preko svojih organa u zgradama koje NEMAJU ni jedan deo za stanovanje.
U ovom slučaju vlasnici posebnih delova OSNIVAJU pravno lice - udruženje građana dok se u ostalom odredbe zakona o upravljanju u potpunosti odnose i na njih.
U slučaju stambeno - poslovnih zgrada, upravljanje vrše svi vlasnici posebnih delova kroz osnivanje stambene zajednice.

Коментари

Постави коментар

Популарни постови са овог блога

STAMBENA ZAJEDNICA - POJAM, STATUS, OSNIVANJE, REGISTRACIJA

-
POJAM STAMBENE ZAJEDNICE   STAMBENU ZAJEDNICU ČINE SVI VLASNICI POSEBNIH DELOVA stambene odnosno poslovno-stambene zgrade. Stambena zajednica ima STATUS PRAVNOG LICA koje stiče trenutkom kada NAJMANJE DVA LICA postanu vlasnici DVA POSEBNA dela.  U slučaju formiranja stambenih zajednica po ulazima, u slučaju donošenja odluka o nadziđivanju zgrade kao celine ili odlučivanja o načinu i korišćenju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade , potrebna je SAGLASNOST VEĆINE OD UKUPNOG BROJA stambenih zajednica. Stambena zajednica se upisuje u REGISTAR stambenih zajednica koji se vodi kod lokalne samouprave. Stambena zajednica ima naziv koji obavezno sadrži termin "stambena zajednica" adresu i kućni broj, slovo, kao i PIB, matični broj i tekući račun kod jedne ili više poslovnih banaka.    REGISTAR STAMBENIH ZAJEDNICA REGISTAR stambenih zajednica vodi se kod lokalne samouprave, u opštini ili gradu koja ga uspostavlja i određuje lice nadležno za vođe...
Прикажи све

PRAVO GLASA U SKUPŠTINI STAMBENE ZAJEDNICE

-
Svaki vlasnik posebnog dela član je skupštine stambene zajednice i ima JEDAN GLAS u skupštini sem u slučaju ako je jedno lice istovremeno vlasnik više posebnih delova, tada to lice ima onoliko glasova u skupštini koliko ima posebnih delova u vlasništvu. To znači da ako je jedno lice vlasnik stana i poslovnog, to lice ima pravo na DVA GLASA na skupštini. Ovo pravilo ne važi ako je jedno lice vlasnik stana/poslovnog prostora i garažnog mesta, garaže ili garažnog boksa. Ako je lice vlasnik SAMO garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa, tada ono ima pravo na JEDAN GLAS u skupštini.  Ukoliko je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN , negov glas se NE URAČUNAVA u kvorum.  Smatra se da je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN ako se TRI PUTA uzastopno ne odazove ma sednicu skupštine, a da pri tome nije obavestio upravnika ili skupštinu o razlozima neodazivanja. Vlasnik posebnog dela smatra se uredno pozvanim isticanjem obaveštenja o danu, satu i mestu održavanja sednice sa predloženim...
Прикажи све

RAD I ODLUČIVANJE SKUPŠTINE

-
Skupština stambene zajednice odluke donosi prostom većinom glasova prisutnih članova sa pravom glasa izuzev u slučajevima kada odlučuje o:   1. poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku   2. raspolaganju zajedničkim delovima zgrade 3. kreditnom zaduživanju stambene zajednice U ova tri slučaja skupština odlučuje većinom koju čine 2/3 UKUPNOG BROJA GLASOVA . Većinu glasova potrebnu za odlučivanje vlasnici mogu definisati donošenjem PRAVILA VLASNIKA o čijem se donošenju se glasa konsenzusom SVIH vlasnika posebnih delova sa pravom glasa. Glasanje na skupštini može se obavljati i pismenim i elektronskim putem, a za potrebe kvoruma računa se da član koji je tako glasao prisustvuje sednici. U slučaju da na posebnom delu postoji pravo susvojine, suvlasnicima srazmerno udelu u vlasništvu pripada i DEO GLASA za taj posebni deo. Glasati se može i preko zastupnika ili punomoćnika, u kom slučaju se punomoćje izdaje u pisanom obliku i prilaže se uz zapisnik o radu sk...
Прикажи све