STAMBENA ZAJEDNICA - POJAM, STATUS, OSNIVANJE, REGISTRACIJA

-

POJAM STAMBENE ZAJEDNICE

 

STAMBENU ZAJEDNICU ČINE SVI VLASNICI POSEBNIH DELOVA stambene odnosno poslovno-stambene zgrade.

Stambena zajednica ima STATUS PRAVNOG LICA koje stiče trenutkom kada NAJMANJE DVA LICA postanu vlasnici DVA POSEBNA dela. 

U slučaju formiranja stambenih zajednica po ulazima, u slučaju donošenja odluka o nadziđivanju zgrade kao celine ili odlučivanja o načinu i korišćenju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade , potrebna je SAGLASNOST VEĆINE OD UKUPNOG BROJA stambenih zajednica.

Stambena zajednica se upisuje u REGISTAR stambenih zajednica koji se vodi kod lokalne samouprave. Stambena zajednica ima naziv koji obavezno sadrži termin "stambena zajednica" adresu i kućni broj, slovo, kao i PIB, matični broj i tekući račun kod jedne ili više poslovnih banaka. 

 

REGISTAR STAMBENIH ZAJEDNICA


REGISTAR stambenih zajednica vodi se kod lokalne samouprave, u opštini ili gradu koja ga uspostavlja i određuje lice nadležno za vođenje registra - REGISTRATORA

REGISTRATOR vrši upis stambene zajednice u regisar uz ISKLJUČIVO proveru FORMALNIH uslova za upis u registar a to su:

1. nadležnost postupanja po prijavi
2. da li je podnosioc ovlašćen za podnošenje prijave
3. da li prijava sadrži sve propisane podatke i dokumente
4. da li su podatci u prijavi u skladu sa registrovanim podatcima
5. da li je priložen dokaz o uplati administrativne takse i takse za vođenje registra

Registar je javna baza podataka i njegov sadržaj je javno dostupan i u njega se unose upis, promena i brisanje podataka u skladu sa zakonom.

Republički geodetski zavod (RGZ) vodi JEDINSTVENU EVIDENCIJU stambenih zajednica na teritoriji R. Srbije.
Podatci iz REGISTRA dostupni su u skladu sa pravom pristupa u skladu sa zakonom o pristupu informacijama od javnog značaja.


POSTUPAK REGISTRACIJE STAMBENE ZAJEDNICE

 

Postupak se pokreće podnošenjem prijave registru od strane upravnika, zakonom ovlašćenog lica kao i po službenoj dužnosti.
Prijava se podnosi na obrascu koji se pribavlja kod Registratora uz podnošenje dokaza o uplatu propisanih taksi kao i potrebnih dokumenata, neposredno ili elektronskim putem. 

Rok za podnošenje prijave je 15 dana od nastanka promene.

Po prijemu prijave Registrator proverava ispunjenost FORMALNIH uslova za registraciju u i roku od PET dana donosi rešenje o registraciji ili zaključak o odbacivanju prijave.
Ako Registrator u propisanom roku ne odluči o prijavi, iasta se smatra prihvaćenom.

Registracija proizvodi pravno dejstvo prema trećim licima NAREDNOG dana od dana objavljivanja u JEDNINSTVENOJ EVIDENCIJI

Коментари

Постави коментар

Популарни постови са овог блога

PRAVO GLASA U SKUPŠTINI STAMBENE ZAJEDNICE

-
Svaki vlasnik posebnog dela član je skupštine stambene zajednice i ima JEDAN GLAS u skupštini sem u slučaju ako je jedno lice istovremeno vlasnik više posebnih delova, tada to lice ima onoliko glasova u skupštini koliko ima posebnih delova u vlasništvu. To znači da ako je jedno lice vlasnik stana i poslovnog, to lice ima pravo na DVA GLASA na skupštini. Ovo pravilo ne važi ako je jedno lice vlasnik stana/poslovnog prostora i garažnog mesta, garaže ili garažnog boksa. Ako je lice vlasnik SAMO garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa, tada ono ima pravo na JEDAN GLAS u skupštini.  Ukoliko je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN , negov glas se NE URAČUNAVA u kvorum.  Smatra se da je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN ako se TRI PUTA uzastopno ne odazove ma sednicu skupštine, a da pri tome nije obavestio upravnika ili skupštinu o razlozima neodazivanja. Vlasnik posebnog dela smatra se uredno pozvanim isticanjem obaveštenja o danu, satu i mestu održavanja sednice sa predloženim...
Прикажи све

RAD I ODLUČIVANJE SKUPŠTINE

-
Skupština stambene zajednice odluke donosi prostom većinom glasova prisutnih članova sa pravom glasa izuzev u slučajevima kada odlučuje o:   1. poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku   2. raspolaganju zajedničkim delovima zgrade 3. kreditnom zaduživanju stambene zajednice U ova tri slučaja skupština odlučuje većinom koju čine 2/3 UKUPNOG BROJA GLASOVA . Većinu glasova potrebnu za odlučivanje vlasnici mogu definisati donošenjem PRAVILA VLASNIKA o čijem se donošenju se glasa konsenzusom SVIH vlasnika posebnih delova sa pravom glasa. Glasanje na skupštini može se obavljati i pismenim i elektronskim putem, a za potrebe kvoruma računa se da član koji je tako glasao prisustvuje sednici. U slučaju da na posebnom delu postoji pravo susvojine, suvlasnicima srazmerno udelu u vlasništvu pripada i DEO GLASA za taj posebni deo. Glasati se može i preko zastupnika ili punomoćnika, u kom slučaju se punomoćje izdaje u pisanom obliku i prilaže se uz zapisnik o radu sk...
Прикажи све