PRAVA I OBAVEZE VLASNIKA

PRAVA VLASNIKA POSEBNIH I SAMOSTALNIH DELOVA

Vlasnik posebnog dela zgrade IMA PRAVO da:

1. isključivo vrši svojinsko pravo nad svojim posebnim delom (prodaje,izdaje,ustupa itd.)

2. izvrši popravku na zajedničkim delovima zgrade koja je nužna za otklanjanje opasnosti od nanošenja štete na njegovom posebnom delu ako to ne učini lice zaduženo za popravku, na primer popravka krova iznad posebnog dela, fasade, okapnica i sl.

3. menja svoj poseban deo, adaptira ili sanira, bez zadiranja u zajednčke delove zgrade osim ako za to ne dobije ovlašćenje. radove je dužan izvoditi u skladu sa propisima koji to regulišu

4. koristi zajedničke delove zgrade u skladu sa njihovom namenom a u meri koja odgovara potrebama njega i članova njegovog domaćinstva odnosno za obavljanje delatnosti.

5. pokrene postupak pred nadležnim sudom za utvrđivanje ništavnosti odluke skupštine stambene zajednice koja je doneta u suprotnosti sa ovim zakonom u roku od 45 dana od saznanja za odluku a najkasnije u roku od 6 meseci od dana donošenja odluke, a prema zakonima koji se odnose na parnični postupak.

PRAVO PREČEG PRENOSA

Vlasnik posebnog dela ima pravo da mu  skupština stambene zajednice onudi prenos prava svojine nad zajedničkim delom PO PRAVU PREČEG PRENOSA.
Ponuda se dostavlja svim imaocima prava prečeg prenosa koji su dužni da se izjasne u roku od 15 dana od dana prijema ponude pismenim putem, a ponuda i obaveštavanje o prihvatanju ponude moraju se uručiti PREPORUČENOM POŠILJKOM.
Ako ponudu prihvati više vlasnika, prednost ima vlasnik čiji poseban deo je susedan ponuđenom zajedničkom delu.
Ako ima više suseda, prednost ima onaj koji će predmet prenosa koristiti za stanovanje, a ako i takvih ima više, prednost ima onaj vlasnik koji ima više članova domaćinstva.
Ako ponudu prihvati više vlasnika koji nisu u susedstvu predmeta ponude, koristiće se kriterijumi propisani u članu 90 ovog zakona.

Ako stambena zajednica prenese zajednički deo zgrade na drugo lice bez da ga prvo ponudi imaocu prava preče kupovine, on ima pravo tužbom zahtevati poništavanje tog ugovora te da mu se taj deo ponudi pod istim uslovima.

OBAVEZE VLASNIKA POSEBNIH I SAMOSTALNIH DELOVA

Vlasnik je dužan da:

1. korišćenjem svog posebnog dela ne ometa korišćenje drugih delova zgrade

2.održava svoj deo zgrade u stanju kojim se ne remeti i ne onemogućava upotrebu ostalih delova

3. održava zajednički deo zgrade koji je ujedno i deo posebnog dela u granicama mogućnosti upotrebe tog dela

4. UČESTVUJE U TROŠKOVIMA ODRŽAVANJA I UPOTREBE zajedničkih delova zgrade i katastarske parcele na kojoj se nalazi zgrada u meri i na način propisan ovim zakonom

5. TRPI UPOTREBU zajedničkih delova zgrade u skladu sa namenom u skladu sa njegovom namenom, od strane vlasnika samostalnih delova, lica koja rade po njihovom nalogu odnosno trećih lica na prolazu ka posebnom ili samostalnom delu zgrade.

6. DOZVOLI PROLAZ kroz svoj poseban deo ili upotrebu na primeren način ako je to potrebno za popravku ili održavanje drugog dela zgrade ili ispunjenje zakonske obaveze.

Svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva ispunjenje ovih obaveza kao i stambena zajednica ili vlasnik samostalnog dela.