DELOVI ZGRADE

-
Delovi zgrade predstavljaju posebne celine unutar zgrade. Delovi zgrade mogu biti: posebni, samostalni i zajednički. U zavisnosti od toga o kakvom delu se radi, postoji razlika u vlasništvu i proisteklim pravima.


POSEBNI DEO ZGRADE 

Posebni deo zgrade je posebna funkcionalna celina u zgradi i može predstavljati stan, poslovni prostor, garažu, garažno mesto ili garažni boks.

SVOJINA na posebnom delu zgrade može biti isključiva svojina jednog lica, susvojina i zajednička svojina. Iz prava svojine nad posebnim delom zgrade proističe pravo svojine nad zajedničkim delovima zgrade, pravo učešća u upravljanju stambenom zajednicom i pravo susvojine na zemljištu na kojem je zgrada izgrađena odnosno služi za redovno korišćenje zgrade.

Poseban deo zgrade može biti pretvoren u zajednički deo zgrade po osnovu ugovora koji zaključuju vlasnik posebnog dela i stambena zajednica a koji se overava prostom overom potpisa.

Namena posebnog dela zgrade može se vršiti u skladu sa propisima vezanim za planiranje i izgradnju.


ZAJEDNIČKI DELOVI ZGRADE

su delovi zgrade koji služe za korišćenje posebnih ili samostalnih delova zgrade i nad njima vlasnici posebnih delova imaju pravo zajedničke NEDELJIVE svojine.
Zajedničkim delovima zgrade smatraju se i oni delovi koji su istovremeno i posebni i zajednički (npr. noseći zidovi, stubovi, fasada, krov iznad posebnog dela), s tim što vlasnici posebnih delova imaju pravo korišćenja tih delova bez promene fizičkih svojstava, sečenja, probijanja, uklanjanja.

Raspolaganje zajedničkom imovinom može se vršiti u cilju dogradnje, nadziđivanja, pripajanja ili pretvaranja.

Raspolaganje zajedničkim delovima zgrade u smislu prenosa prava svojine odlučuju vlasnici posebnih delova zgrade u skladu sa načinom odlučivanja propisanim u članovima 44 i 45 zakona, tj. 2/3 ukupnog broja vlasnika posebnih delova.
Prenos prava vezanih za zajedničke delove zgrade vrši se na osnovu ugovora između stambene zajednice i lica koje stiče pravo, a potpisi na ugovoru overavaju se kod javnog beležnika u FORMI OVERE POTPISA , a samim ugovorom se preciziraju rokovi za završetak radova koji ne mogu biti duži od 5 godina koji se može produžiti.

Na zajedničkim delovima zgrade NE MOŽE SE ZASNIVATI HIPOTEKA i drugi tereti OSIM AKO SE HIPOTEKA USPOSTAVLJA NA ZGRADU U CELINI


SAMOSTALNI DELOVI ZGRADE

Samostalni delovi zgrade mogu biti u zajedničkoj nedeljivoj svojini vlasnika posebnih delova ili u svojini lica u čijem se vlasništvu nalazi trafostanica, kotlarnica, podstanica i slično.





Коментари

Постави коментар

Популарни постови са овог блога

STAMBENA ZAJEDNICA - POJAM, STATUS, OSNIVANJE, REGISTRACIJA

-
POJAM STAMBENE ZAJEDNICE   STAMBENU ZAJEDNICU ČINE SVI VLASNICI POSEBNIH DELOVA stambene odnosno poslovno-stambene zgrade. Stambena zajednica ima STATUS PRAVNOG LICA koje stiče trenutkom kada NAJMANJE DVA LICA postanu vlasnici DVA POSEBNA dela.  U slučaju formiranja stambenih zajednica po ulazima, u slučaju donošenja odluka o nadziđivanju zgrade kao celine ili odlučivanja o načinu i korišćenju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade , potrebna je SAGLASNOST VEĆINE OD UKUPNOG BROJA stambenih zajednica. Stambena zajednica se upisuje u REGISTAR stambenih zajednica koji se vodi kod lokalne samouprave. Stambena zajednica ima naziv koji obavezno sadrži termin "stambena zajednica" adresu i kućni broj, slovo, kao i PIB, matični broj i tekući račun kod jedne ili više poslovnih banaka.    REGISTAR STAMBENIH ZAJEDNICA REGISTAR stambenih zajednica vodi se kod lokalne samouprave, u opštini ili gradu koja ga uspostavlja i određuje lice nadležno za vođe...
Прикажи све

PRAVO GLASA U SKUPŠTINI STAMBENE ZAJEDNICE

-
Svaki vlasnik posebnog dela član je skupštine stambene zajednice i ima JEDAN GLAS u skupštini sem u slučaju ako je jedno lice istovremeno vlasnik više posebnih delova, tada to lice ima onoliko glasova u skupštini koliko ima posebnih delova u vlasništvu. To znači da ako je jedno lice vlasnik stana i poslovnog, to lice ima pravo na DVA GLASA na skupštini. Ovo pravilo ne važi ako je jedno lice vlasnik stana/poslovnog prostora i garažnog mesta, garaže ili garažnog boksa. Ako je lice vlasnik SAMO garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa, tada ono ima pravo na JEDAN GLAS u skupštini.  Ukoliko je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN , negov glas se NE URAČUNAVA u kvorum.  Smatra se da je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN ako se TRI PUTA uzastopno ne odazove ma sednicu skupštine, a da pri tome nije obavestio upravnika ili skupštinu o razlozima neodazivanja. Vlasnik posebnog dela smatra se uredno pozvanim isticanjem obaveštenja o danu, satu i mestu održavanja sednice sa predloženim...
Прикажи све

RAD I ODLUČIVANJE SKUPŠTINE

-
Skupština stambene zajednice odluke donosi prostom većinom glasova prisutnih članova sa pravom glasa izuzev u slučajevima kada odlučuje o:   1. poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku   2. raspolaganju zajedničkim delovima zgrade 3. kreditnom zaduživanju stambene zajednice U ova tri slučaja skupština odlučuje većinom koju čine 2/3 UKUPNOG BROJA GLASOVA . Većinu glasova potrebnu za odlučivanje vlasnici mogu definisati donošenjem PRAVILA VLASNIKA o čijem se donošenju se glasa konsenzusom SVIH vlasnika posebnih delova sa pravom glasa. Glasanje na skupštini može se obavljati i pismenim i elektronskim putem, a za potrebe kvoruma računa se da član koji je tako glasao prisustvuje sednici. U slučaju da na posebnom delu postoji pravo susvojine, suvlasnicima srazmerno udelu u vlasništvu pripada i DEO GLASA za taj posebni deo. Glasati se može i preko zastupnika ili punomoćnika, u kom slučaju se punomoćje izdaje u pisanom obliku i prilaže se uz zapisnik o radu sk...
Прикажи све