ODGOVORNOST STAMBENE ZAJEDNICE

-
Odgovornost stambene zajednice prema sadržana je u članu 47. zakona, a suština te odgovornosti nalazi se u rečenici kojom član počinje:

Stambena zajednica odgovara za štetu koja proistekne usled NEIZVRŠENJA ili NEPRAVILNOG IZVRŠENJA poslova koji su joj u nadležnosti.

Odgovornost stambene zajednice obuhvata i slučaj kada je šteta načinjena sa nekog posebnog dela (stana, lokala, podstanice) a kada je zapravo nepoznato od kog posebnog dela potiče šteta i tu odgovornost SOLIDARNO sa stambenom zajedncom DELE SVI VLASNICI posebnih ili samostalnih delova.
Ako se utvrdi vinovnik štete, pravo na regres ispalćene štete trećim licima imaju stambena zajednica i vlasnici posebnih/samostalnih delova u roku od GODINU DANA od dana isplate štete trećim licima. 
U slučaju da stambena zajednica ne ispunjava ugovorne obaveza prema trećim licima, odgovornost za te obaveze prelazi SUPSIDIJARNO na vlasnike posebnih/samostalnih delova, a vlasnik posebnog/samostalnog dela iz čije se imovine naplate obaveze ima pravo regresa od ostalih vlasnika koji taj regres snose solidarno.

Stambena zajednica se može osigurati kod osiguravajućih kuća za slučaj štete nanete trećim licima usled neodržavanja ili nepravilnog održavanja zgrade.

Коментари

Постави коментар

Популарни постови са овог блога

STAMBENA ZAJEDNICA - POJAM, STATUS, OSNIVANJE, REGISTRACIJA

-
POJAM STAMBENE ZAJEDNICE   STAMBENU ZAJEDNICU ČINE SVI VLASNICI POSEBNIH DELOVA stambene odnosno poslovno-stambene zgrade. Stambena zajednica ima STATUS PRAVNOG LICA koje stiče trenutkom kada NAJMANJE DVA LICA postanu vlasnici DVA POSEBNA dela.  U slučaju formiranja stambenih zajednica po ulazima, u slučaju donošenja odluka o nadziđivanju zgrade kao celine ili odlučivanja o načinu i korišćenju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade , potrebna je SAGLASNOST VEĆINE OD UKUPNOG BROJA stambenih zajednica. Stambena zajednica se upisuje u REGISTAR stambenih zajednica koji se vodi kod lokalne samouprave. Stambena zajednica ima naziv koji obavezno sadrži termin "stambena zajednica" adresu i kućni broj, slovo, kao i PIB, matični broj i tekući račun kod jedne ili više poslovnih banaka.    REGISTAR STAMBENIH ZAJEDNICA REGISTAR stambenih zajednica vodi se kod lokalne samouprave, u opštini ili gradu koja ga uspostavlja i određuje lice nadležno za vođe...
Прикажи све

PRAVO GLASA U SKUPŠTINI STAMBENE ZAJEDNICE

-
Svaki vlasnik posebnog dela član je skupštine stambene zajednice i ima JEDAN GLAS u skupštini sem u slučaju ako je jedno lice istovremeno vlasnik više posebnih delova, tada to lice ima onoliko glasova u skupštini koliko ima posebnih delova u vlasništvu. To znači da ako je jedno lice vlasnik stana i poslovnog, to lice ima pravo na DVA GLASA na skupštini. Ovo pravilo ne važi ako je jedno lice vlasnik stana/poslovnog prostora i garažnog mesta, garaže ili garažnog boksa. Ako je lice vlasnik SAMO garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa, tada ono ima pravo na JEDAN GLAS u skupštini.  Ukoliko je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN , negov glas se NE URAČUNAVA u kvorum.  Smatra se da je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN ako se TRI PUTA uzastopno ne odazove ma sednicu skupštine, a da pri tome nije obavestio upravnika ili skupštinu o razlozima neodazivanja. Vlasnik posebnog dela smatra se uredno pozvanim isticanjem obaveštenja o danu, satu i mestu održavanja sednice sa predloženim...
Прикажи све

RAD I ODLUČIVANJE SKUPŠTINE

-
Skupština stambene zajednice odluke donosi prostom većinom glasova prisutnih članova sa pravom glasa izuzev u slučajevima kada odlučuje o:   1. poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku   2. raspolaganju zajedničkim delovima zgrade 3. kreditnom zaduživanju stambene zajednice U ova tri slučaja skupština odlučuje većinom koju čine 2/3 UKUPNOG BROJA GLASOVA . Većinu glasova potrebnu za odlučivanje vlasnici mogu definisati donošenjem PRAVILA VLASNIKA o čijem se donošenju se glasa konsenzusom SVIH vlasnika posebnih delova sa pravom glasa. Glasanje na skupštini može se obavljati i pismenim i elektronskim putem, a za potrebe kvoruma računa se da član koji je tako glasao prisustvuje sednici. U slučaju da na posebnom delu postoji pravo susvojine, suvlasnicima srazmerno udelu u vlasništvu pripada i DEO GLASA za taj posebni deo. Glasati se može i preko zastupnika ili punomoćnika, u kom slučaju se punomoćje izdaje u pisanom obliku i prilaže se uz zapisnik o radu sk...
Прикажи све