SKUPŠTINA STAMBENE ZAJEDNICE
Skupštinu stambene zajednice čine SVI vlasnici posebnih delova (stanova, garaža, garažnih mesta, garažnih boksova, poslovnog prostora), a kad je vlasnik posebnog dela pravno lice, u radu skupštine učestvuje zastupnik ili lice koje on ovlasti.
Zakon dopušta da u radu skupštine učestvuju i članovi domećinstva ili zakupci umesto njega, izuzev u dva slučaja: kada je vlasnik pismeno obavestio skupštinu da umesto njega NIKO neće učestvovati u radu, kao i kada se donose odluke iz članova 42. stav 1. tačka 1,2,4,12 i 18 ovog zakona.
Ako je vlasnik izdao svoj poseban deo i sa zakupcem ugovorio da zakupac plaća troškove održavanja i upravljanja zgradom, vlasnik je dužan da u roku od 30 dana obavesti upravnika zgrade o tome ko plaća pomenute troškove.
Skupštinom predsedava lice koje je izabrano za upravnika i dužno je da prisustvuje SVAKOJ sednici.
Sednice skupštine MORAJU se održavati NAJMANJE 2 puta godišnje a zakazuje je upravnik redovno ili na zahtev bilo kog vlasnika posebnog dela. Ako upravnik na zahtev u roku od 10 dana ne zakaže sednicu, vlasnik posebnog dela je može sam zakazati i o tome obaveštava upravnika.
1. bira i razrešava upravnika
2. donosi odluku o poveravanju poslova upravljanja, tj. izboru profesionalnog upravnika
3. donosi PRAVILA vlasnika u skladu sa članom 17. stav 2. zakona
4. donosi odluku o uzimanju kredita
5. određuje visinu iznosa koji plaćaju vlasnici na ime poslova iz nadležnosti stambene zajednice, održavanja, troškova rada stambene zajednice i drugo
6. donosi PROGRAM ODRŽAVANJA zajedničkih delova zgrade
7. donosi odluku o organizovanju,poveravanju poslova održavanja
8. donosi odluku o prduzimanju radobva na zajedničkim delovima
9. donosi odluku o održavanju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade
10. donosi odluku o fizičko-tehničkom obezbeđenju
11. donosi odluku o izdavanju u zakup zajedničkih delova zgrade
12. donosi odluku o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade
13. donosi odluku onačinu korišćenja zemljišta za redovnu upotrebu zgrade
14. donosi odluku ounapređenju zajedničkih delova
15. donosi odluku oosiguranju zgrade
16. donosi odluku opostavljanju stvari na zajedničkim delovima zgrade i pripadajućem zemljištu
17. usvaja izveštaje o radu upravnika ili profesionalnog upravnika
18. donosi odluku o visini naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade
19. odlučuje o drugim pitanjima od značaja za stambenu zajednicu
Skupština odluke donosi na sednici ali odluke MOGU biti donesene i pismenim izjašnjavanjem van sednice.
O radu skupštine vodi se ZAPISNIK
Zakon dopušta da u radu skupštine učestvuju i članovi domećinstva ili zakupci umesto njega, izuzev u dva slučaja: kada je vlasnik pismeno obavestio skupštinu da umesto njega NIKO neće učestvovati u radu, kao i kada se donose odluke iz članova 42. stav 1. tačka 1,2,4,12 i 18 ovog zakona.
Ako je vlasnik izdao svoj poseban deo i sa zakupcem ugovorio da zakupac plaća troškove održavanja i upravljanja zgradom, vlasnik je dužan da u roku od 30 dana obavesti upravnika zgrade o tome ko plaća pomenute troškove.
Skupštinom predsedava lice koje je izabrano za upravnika i dužno je da prisustvuje SVAKOJ sednici.
Sednice skupštine MORAJU se održavati NAJMANJE 2 puta godišnje a zakazuje je upravnik redovno ili na zahtev bilo kog vlasnika posebnog dela. Ako upravnik na zahtev u roku od 10 dana ne zakaže sednicu, vlasnik posebnog dela je može sam zakazati i o tome obaveštava upravnika.
NADLEŽNOSTI SKUPŠTINE STAMBENE ZAJEDNICE
1. bira i razrešava upravnika
2. donosi odluku o poveravanju poslova upravljanja, tj. izboru profesionalnog upravnika
3. donosi PRAVILA vlasnika u skladu sa članom 17. stav 2. zakona
4. donosi odluku o uzimanju kredita
5. određuje visinu iznosa koji plaćaju vlasnici na ime poslova iz nadležnosti stambene zajednice, održavanja, troškova rada stambene zajednice i drugo
6. donosi PROGRAM ODRŽAVANJA zajedničkih delova zgrade
7. donosi odluku o organizovanju,poveravanju poslova održavanja
8. donosi odluku o prduzimanju radobva na zajedničkim delovima
9. donosi odluku o održavanju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade
10. donosi odluku o fizičko-tehničkom obezbeđenju
11. donosi odluku o izdavanju u zakup zajedničkih delova zgrade
12. donosi odluku o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade
13. donosi odluku onačinu korišćenja zemljišta za redovnu upotrebu zgrade
14. donosi odluku ounapređenju zajedničkih delova
15. donosi odluku oosiguranju zgrade
16. donosi odluku opostavljanju stvari na zajedničkim delovima zgrade i pripadajućem zemljištu
17. usvaja izveštaje o radu upravnika ili profesionalnog upravnika
18. donosi odluku o visini naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade
19. odlučuje o drugim pitanjima od značaja za stambenu zajednicu
Skupština odluke donosi na sednici ali odluke MOGU biti donesene i pismenim izjašnjavanjem van sednice.
O radu skupštine vodi se ZAPISNIK
Коментари
Постави коментар