UPRAVNIK

-
Stambena zajednica ima odgovorno lice - upravnika (član 50.).
Upravnik se bira iz redova članova skupštine stambene zajednice (vlasnici posebnih delova) sa mandatom koji traje 4 godine. Mandat može biti i kraći a određuje se odlukom o izboru. Upravnik po isteku vremena na koje je izabran može biti ponovo biran.
Kada istekne mandat upravnik je dužan da dužnost obavlja još 30 dana od dana isteka mandata.

Razrešenje upravnika vrši se na način kojim se upravnik i bira, na sednici skupštine većinom glasova prisutnih članova.

Upravnik stambene zajednice obavlja posao ODGOVORNOG LICA u pravnom licu (rukovodioc) i kao takav se registruje u Registar stambenih zajednica.

Ako stambena zajednica ne izabere upravnika ili ,nakon isteka mandata, novog upravnika SVAKI VLASNIK posebnog dela ima pravo da kod LOKALNE SAMOUPRAVE pokrene postupak za IMENOVANJE profesionalnog upravnika.

Upravnik, kao odgovorno lice u pravnom licu, ima sledeće obaveze:

1. zastupa i predstavlja stambenu zajednicu 
2. podnosi prijavu za upis stambene zajednice u Registar 
3. podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika (čl. 17 st.8 zakona)
4. ističe rešenje o registraciji stambene zajednice na vidno mesto u zgradi
5. vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje
6. uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih/samostalnih delova kao i o licima
kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade dati u zakup ili po drugom osnovu 
7. izvršava odluke stambene zajednice
8. raspolaže sredstvima sa računa stambene zajednice u skladu sa odlukama stambene zajednice
9. predlaže skupštini program održavanja i stara se o njegovom provođenju
10. organizuje radove hitnih intervencija
11. organizuje radove na zajedničkim delovima zgradei zemljištu za redovnu upotrebu zgrade u
      skladu sa usvojenim programom održavanja kontroliše izvođenje tih radova
12. vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice
13. podnosi izveštaj o radu koji obuhvata prikaz prihoda, rashoda, realizovane aktivnosti, korišćenje
      sredstava stambene zajednice
14. vrši druge poslove određene zakonom 


Za ispunjenje poslova iz nadležnosti upravnik odgovara svojom ličnom imovinom.

Коментари

Постави коментар

Популарни постови са овог блога

STAMBENA ZAJEDNICA - POJAM, STATUS, OSNIVANJE, REGISTRACIJA

-
POJAM STAMBENE ZAJEDNICE   STAMBENU ZAJEDNICU ČINE SVI VLASNICI POSEBNIH DELOVA stambene odnosno poslovno-stambene zgrade. Stambena zajednica ima STATUS PRAVNOG LICA koje stiče trenutkom kada NAJMANJE DVA LICA postanu vlasnici DVA POSEBNA dela.  U slučaju formiranja stambenih zajednica po ulazima, u slučaju donošenja odluka o nadziđivanju zgrade kao celine ili odlučivanja o načinu i korišćenju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade , potrebna je SAGLASNOST VEĆINE OD UKUPNOG BROJA stambenih zajednica. Stambena zajednica se upisuje u REGISTAR stambenih zajednica koji se vodi kod lokalne samouprave. Stambena zajednica ima naziv koji obavezno sadrži termin "stambena zajednica" adresu i kućni broj, slovo, kao i PIB, matični broj i tekući račun kod jedne ili više poslovnih banaka.    REGISTAR STAMBENIH ZAJEDNICA REGISTAR stambenih zajednica vodi se kod lokalne samouprave, u opštini ili gradu koja ga uspostavlja i određuje lice nadležno za vođe...
Прикажи све

PRAVO GLASA U SKUPŠTINI STAMBENE ZAJEDNICE

-
Svaki vlasnik posebnog dela član je skupštine stambene zajednice i ima JEDAN GLAS u skupštini sem u slučaju ako je jedno lice istovremeno vlasnik više posebnih delova, tada to lice ima onoliko glasova u skupštini koliko ima posebnih delova u vlasništvu. To znači da ako je jedno lice vlasnik stana i poslovnog, to lice ima pravo na DVA GLASA na skupštini. Ovo pravilo ne važi ako je jedno lice vlasnik stana/poslovnog prostora i garažnog mesta, garaže ili garažnog boksa. Ako je lice vlasnik SAMO garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa, tada ono ima pravo na JEDAN GLAS u skupštini.  Ukoliko je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN , negov glas se NE URAČUNAVA u kvorum.  Smatra se da je vlasnik posebnog dela NEDOSTUPAN ako se TRI PUTA uzastopno ne odazove ma sednicu skupštine, a da pri tome nije obavestio upravnika ili skupštinu o razlozima neodazivanja. Vlasnik posebnog dela smatra se uredno pozvanim isticanjem obaveštenja o danu, satu i mestu održavanja sednice sa predloženim...
Прикажи све

RAD I ODLUČIVANJE SKUPŠTINE

-
Skupština stambene zajednice odluke donosi prostom većinom glasova prisutnih članova sa pravom glasa izuzev u slučajevima kada odlučuje o:   1. poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku   2. raspolaganju zajedničkim delovima zgrade 3. kreditnom zaduživanju stambene zajednice U ova tri slučaja skupština odlučuje većinom koju čine 2/3 UKUPNOG BROJA GLASOVA . Većinu glasova potrebnu za odlučivanje vlasnici mogu definisati donošenjem PRAVILA VLASNIKA o čijem se donošenju se glasa konsenzusom SVIH vlasnika posebnih delova sa pravom glasa. Glasanje na skupštini može se obavljati i pismenim i elektronskim putem, a za potrebe kvoruma računa se da član koji je tako glasao prisustvuje sednici. U slučaju da na posebnom delu postoji pravo susvojine, suvlasnicima srazmerno udelu u vlasništvu pripada i DEO GLASA za taj posebni deo. Glasati se može i preko zastupnika ili punomoćnika, u kom slučaju se punomoćje izdaje u pisanom obliku i prilaže se uz zapisnik o radu sk...
Прикажи све