PROFESIONALNI UPRAVNIK

Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici  (organizator profesionalnog upravljanja) angažovanjem lica koje ispunjava uslove za profesionalnog upravnika (član 51. Zakona o stanovanju)

Status profesionalnog upravnika fizičko lice stiče na način opisan u članu 52. Zakona

Fizičko lice stiče kvalifikaciju profesionalnog upravnika ako:

1) ima najmanje srednje obrazovanje u četvorogodišnjem trajanju;

2) položi ispit za profesionalnog upravnika i stekne licencu u skladu sa ovim zakonom;

3) upiše se u registar koji vodi Privredna komora Srbije. 

Profesionalni upravnik poslove upravljanja može obavljati ISKLJUČIVO kao preduzetnik ili kao zaposlen u pravnom licu kao organizatoru upravljanja. 

Profesionalni upravnik ima ISTE obaveze kao i Upravnik izabran iz redova vlasnika  uz sledeće DODATNE obaveze:

1) stara se o održavanju zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade;

2) prima prijave kvarova ili drugih problema (nepoštovanje kućnog reda, buka i drugi štetni uticaji u zgradi) svakim danom u nedelji u periodu od 00-24 časa;

3) na osnovu primljene prijave iz tačke 2) ovog stava obaveštava nadležni organ o problemu, odnosno zahteva preduzimanje odgovarajućih mera od nadležnog organa;

4) evidentira svaku primljenu prijavu sa podacima o problemu i vremenu prijema, kao i sa drugim podacima ako su poznati (ime i prezime podnosioca prijave, licu koje je uzrokovalo probleme i drugo);

5) obezbeđuje izvršenje radova na hitnim intervencijama;

6) predlaže skupštini stambene zajednice visinu naknade za održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta na osnovu najmanje tri prikupljene ponude od lica koja se bave održavanjem zajedničkih delova zgrade i zemljišta. 

Profesionalni upravnik podnosi izveštaj o svom radu stambenoj zajednici najmanje dva puta godišnje ako drugačije nije ugovoreno, a u slučaju prestanka važenja ugovora o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja, ovaj izveštaj podnosi najkasnije u roku od 30 dana od dana prestanka važenja ugovora. 

Profesionalni upravnik je OSIGURAN za štetu nanetu svojim činjenjem ili ne činjenjem kod osiguravajućeg društva po izboru.  

POVERAVANJE UPRAVLJANJA PROFESIONALNOM UPRAVNIKU

Zakon u članu 55. predviđa da se poslovi upravljanja profesionalnom upravniku poveravaju na dva načina:

1) odlukom stambene zajednice

2) odlukom nadležnog organa jedinice lokalne samouprave

U prvom slučaju Skupština stambene zajednice donosi u skladu sa članom 44. zakona, najmanje 2/3 većinom ukupnog broja glasova. 

U drugom slučaju lokalna samouprava POSTAVLJA profesionalnog upravnika u postupku predviđenom članom 57. zakona.

ORGANIZATORU PROFESIONALNOG UPRAVLJANJA plaća se naknada za profesionalno upravljanje, svaki vlasnik posebnog dela za svoj deo, u minimalnom iznosu koji je propisao ORGAN LOKALNE SAMOUPRAVE ili koji je naveden u ugovoru o poveravanju poslova upravljanja zaključenom između Stambene zajednice i ORGANIZATORA.