PROFESIONALNI UPRAVNIK ILI UPRAVNIK

PITANJE JE SAD?

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada je tu, donešen i delimično stupio na snagu pre gotovo godinu dana u puno dejstvo stupiće od 1. Januara 2018-te godine, kada će i poslednje obaveze - formiranje Stambenih zajednica i izbor upravnika ili profesionalnog upravljanja postati obaveza čije se neispunjavanje sankcioniše od strane države. 

Zanemarujući kotroverze koje je ovaj zakon doneo, osvrnuću se na upravljanje zgradama koje i jeste tema ovog bloga.

Izbor koji se nameće pred vlasnike stanova, lokala, poslovnih prostorija, garaža pa i celih zgrada jeste : UPRAVNIK ili PROFESIONALNI UPRAVNIK?

Da podesetim kratko na značenje ova dva termina.

Upravnik se bira ISKLJUČIVO iz redova vlasnika posebnih delova i oni ustvari zamenjuju dosadašnje predsednike kućnih saveta/skupština stanara. To u praksi znači da upravnik može biti samo osoba koju između sebe odaberu vlasnici posebnih delova između sebe.

Profesionalni upravnik se sa druge strane može izabrati na dva načina, ili ga odaberu vlasnici posebnih delova dogovorom, ili ako dogovora nema to u njihovo ime obavi lokalna samouprava. 

Razlika ima i nisu male ali najvažnija je u tome što vlasnici mogu da odaberu profesionalnog upravnika PO SVOJOJ VOLJI, kojeg god hoće, a lokalna samouprava to mora da uradi po redosledu kako su profesionalni upravnici upisani u registar.

Kada sam razmišljao o tome da li da se prihvatim posla predsednika kućnog saveta (pre skoro 10 godina), na umu sam imao isključivo korist za moj soliter kao mesto mog življenja. Na samom startu sve komšije su me podržavale, ohrabrivale i tapšale po ramenu.
Kako je vreme odmicalo tapšanja je bilo sve manje kao i podrške, a moj posao se sa organizacije održavanja sveo na konstantno naganjanje sa komšijama oko plaćanja računa, radova koje treba izvršiti, molbi da se odazovu sastancima i sveukupno mnogo gubljenja vremena. 

Kako je ta aktivnost bila NEPLAĆENA, u jednom trenutku postavio sam sebi pitanje: pa zašto meni sve ovo treba?

I zaista upitajte se, ZAŠTO BI NEKO OD VAS PREUZEO ODGOVORNOST UPRAVNIKA prema novom zakonu, kada za svako postupanje ODGOVARA SOPSTVENOM IMOVINOM, a pri svemu tome taj posao će OBAVLJATI BEZ NADOKNADE!?!

Sumnjam da će iko imati odgovor, a još manje hrabrost za to, naročito ako shvati da mu Zakon o stanovanju i održavanju nameće takvu količinu odgovornosti poput direktora preduzeća, znači i materijalnu ali i KRIVIČNU!

Onog trenutka kada svi sadašnji predsednici koji budu "prekomandovani" u upravnike shvate ozbiljnost i opasnost kojoj se izlažu, dilema iz naslova ovog teksta nestaće u potpunosti i praktično prirodan izbor biće: PROFESIONALNI UPRAVNIK.

Mnogo je kontroverzi generisano u vezi sa profesionalnim upravnicima, od toga da su to neki žbirovi koji za račun vlasti špijuniraju građane i za to dobijaju masne plate od same države, pa do toga da su to ljudi koje će vladajuća partija da uhlebi na teret građana i vlasnika. 

Neću osporiti ni jedno ni drugo, jer možda će biti i toga. Tim upravnicima nebih bio u koži jer vlast se menja, čast se teško sačuva, a odgovornost je ogromna.

PROFESIONALNI UPRAVNIK je osoba koja za račun vlasnika brine o imovini vlasnika, o njenom održavanju i unapređenju i za to je VLASNIK IMOVINE PLAĆA.

Profesionalni upravnik je faktički uposlenik angažovan od strane svih vlasnika posebnih delova u jednom objektu da za njihov račun i u njihovu korist u PUNOM RADNOM VREMENU vodi računa o njihovoj zajedničkoj imovini. Profesionalni upravnik na sebe preuzima i materijalnu ali i krivičnu odgovornost proisteklu iz upravljanja objektom i za to je OBAVEZNO OSIGURAN. 

Zapitajte se na kraju, da je vaša imovina (stan, lokal) neki Mercedes A,B,C, E klase zavisno od vrednosti imovine-stana,lokala, da li bi ste ga parkirali u garaži koju niko ne održava, koja nema čuvara, video nadzor, obezbeđenje, u kojoj postoji mogućnost da padne plafon, pukne cev i poplavi je ili bi ste ipak odabrali garažu u kojoj je vaša imovina sigurna i čuvana? 

Za malu naknadu od par stotina dinara mesečno.

Ima li uopšte mesta dilemi.