UPRAVNICI ČUVAJTE SE, LAŽU VAS!
Profesionalni upravnik košta, a upravnik - komšija (da ga tako nazovem) radi "za slavu".
Koliko god bila nelogična situacija da neko uzme na sebe sijaset materijalnih ali i krivičnu odgovornost i pri tome sve to radi altruistički ili što bi ljudi rekli za DŽ problem leži u LAŽI koja se iza toga krije.
Osvrnuću se na situaciju u mom gradu Šapcu gde već neko vreme traje kampanja pritisaka i pretnji kojima su izloženi i vlasnici stanova u zgradama kao i dojučerašnji predsednici skupština stanara.
Naime tu kampanju predvodi rukovodstvo sada već nepostojećeg preduzeća za održavanje stambenih zgrada koje uporno pokušava da situaciju u stambenim zgradama zadrži pod svojom kontrolom pri tome pritiskajući vlasnike stanova, mahom stariji svet, dovodeći u potpunu zabludu sve ljude koji su se prihvatili uloge upravnika-komšije.
Šta se krije iza toga tema je za neki drugi tekst koji verovatno neće napisati ni jedan lokalni novinar, ali posledice te obmane obradiću ovde, zarad upozorenja svim upravnicima-komšijama.
Dragi moji sugrađani, upravnici-komšije VAŠ rad kao upravnika stambene zajednice regulišu SLEDEĆI zakoni
Zakon o stanovanju i održavanu zgrada,
Zakon o privrednim društvima,
Zakon o računovodstvu,
Zakon o porezu na dobit,
a odgovornost tretira Krivični zakonik u delu odgovornosti odgovornog lica u pravnom licu.
Ako vam sve OVO nije rečeno kad ste preuzimali na sebe odgovornost upravnika, obmanjeni ste.
Ono što se sledeće provlači kao tema ovih dana u Šapcu ali i Srbiji jeste da će upravnik-komšija za svoj rad dobijati NOVAC!
Zakon o stanovanju i održavanju ni u jednom delu ne brani takvu mogućnost i velika većina čak i Profesionalnih upravnika smatra to mogućim i zakonitim, a pomenuto rukovodstvo javnog preduzeća u Šapcu čak obećava upravnicima-komšijama da će dobijati novac sa računa zgrade.
Upravnik-komšija MOŽE dobijati novac za svoj rad u zgradi, iz sredstava stambene zajednice , SAMO I JEDINO ako je ZAPOSLENO LICE u toj stambenoj zajednici, po zakonima NIKAKO drugačije.
Ova materija je regulisana Zakonom o radu i Zakonom o doprinosima za obavezno socijalno osiguranje i nikakva priča na temu Ugovora o delu, o povremenim poslovima ili slično jednostavno nije zakonom dopuštena.
Svaki upravnik koji odobri isplatu sredstava sa računa stambene zajednice a za potrebe sopstvene isplate čini nekoliko krivičnih dela koja su obuvaćna Krivičnim zakonikom.
Takođe svaki prijem novca na ruke za obavljanje delatnosti u problem dovodi i upravnika-komšiju ali i stambenu zajednicu kao pravno lice koje pred zakonom odgovara solidarno sa SVIM vlasnicima stanova/garaža, materijalno i krivično, a zaprećene kazne su drakonske.
A šta je problem u tome da upravnik-komšija bude zaposlen i prijavljen kod stambene zajednice?
Ništa izuzev cene koštanja takve avanture, a ta cena je sledeća:
- minimalna iznos poreza i doprinosa - 16.000,00 din
- minimalna zarada koja se može isplatiti - 22.000,00 din
- minimalna cena koštanja vođenja knjiga - 6.000,00 din
što je u zbiru dovodi minimalno 44.000,00 dinara za UPRAVNIKA-komšiju MESEČNO!
Ovome treba dodati i obavezu izrade završnog računa koji se dodatno naplaćuje.
Ovo je jedini zakonit način i košta minimum ovoliko koliko je napisano nevezano za veličinu zgrade.
Sa druge strane Profesionalni upravnik može da košta od 300-500 dinara po stanu i njegova cena koštanja u najvećem soliteru u Šapcu , od 90 stanova, košta od 27.000 - 45.000 din MESEČNO!
Da zaključim.
Poštovani sugrađani koji se nalazite na funkciji upravnika stambene zajednice, ovo je namenjeno vašem dobru i vašem informisanju, a istinitost navoda ovog teksta možete proveriti kod svakog knjigovođe ili pravnika.
Sve ovo neće biti problem za vas upravnike-komšije do trenutka dok se ne desi kakva kontrola nadležnih inspekcijskih službi, a tada ćete shvatiti da je odgovornost SAMO vaša i da ste sami.
Čuvajte se lažnih obećanja, zakon ne priznaje "nisam znao".
Koliko god bila nelogična situacija da neko uzme na sebe sijaset materijalnih ali i krivičnu odgovornost i pri tome sve to radi altruistički ili što bi ljudi rekli za DŽ problem leži u LAŽI koja se iza toga krije.
Osvrnuću se na situaciju u mom gradu Šapcu gde već neko vreme traje kampanja pritisaka i pretnji kojima su izloženi i vlasnici stanova u zgradama kao i dojučerašnji predsednici skupština stanara.
Naime tu kampanju predvodi rukovodstvo sada već nepostojećeg preduzeća za održavanje stambenih zgrada koje uporno pokušava da situaciju u stambenim zgradama zadrži pod svojom kontrolom pri tome pritiskajući vlasnike stanova, mahom stariji svet, dovodeći u potpunu zabludu sve ljude koji su se prihvatili uloge upravnika-komšije.
Šta se krije iza toga tema je za neki drugi tekst koji verovatno neće napisati ni jedan lokalni novinar, ali posledice te obmane obradiću ovde, zarad upozorenja svim upravnicima-komšijama.
Dragi moji sugrađani, upravnici-komšije VAŠ rad kao upravnika stambene zajednice regulišu SLEDEĆI zakoni
Zakon o stanovanju i održavanu zgrada,
Zakon o privrednim društvima,
Zakon o računovodstvu,
Zakon o porezu na dobit,
a odgovornost tretira Krivični zakonik u delu odgovornosti odgovornog lica u pravnom licu.
Ako vam sve OVO nije rečeno kad ste preuzimali na sebe odgovornost upravnika, obmanjeni ste.
Ono što se sledeće provlači kao tema ovih dana u Šapcu ali i Srbiji jeste da će upravnik-komšija za svoj rad dobijati NOVAC!
Zakon o stanovanju i održavanju ni u jednom delu ne brani takvu mogućnost i velika većina čak i Profesionalnih upravnika smatra to mogućim i zakonitim, a pomenuto rukovodstvo javnog preduzeća u Šapcu čak obećava upravnicima-komšijama da će dobijati novac sa računa zgrade.
Upravnik-komšija MOŽE dobijati novac za svoj rad u zgradi, iz sredstava stambene zajednice , SAMO I JEDINO ako je ZAPOSLENO LICE u toj stambenoj zajednici, po zakonima NIKAKO drugačije.
Ova materija je regulisana Zakonom o radu i Zakonom o doprinosima za obavezno socijalno osiguranje i nikakva priča na temu Ugovora o delu, o povremenim poslovima ili slično jednostavno nije zakonom dopuštena.
Svaki upravnik koji odobri isplatu sredstava sa računa stambene zajednice a za potrebe sopstvene isplate čini nekoliko krivičnih dela koja su obuvaćna Krivičnim zakonikom.
Takođe svaki prijem novca na ruke za obavljanje delatnosti u problem dovodi i upravnika-komšiju ali i stambenu zajednicu kao pravno lice koje pred zakonom odgovara solidarno sa SVIM vlasnicima stanova/garaža, materijalno i krivično, a zaprećene kazne su drakonske.
A šta je problem u tome da upravnik-komšija bude zaposlen i prijavljen kod stambene zajednice?
Ništa izuzev cene koštanja takve avanture, a ta cena je sledeća:
- minimalna iznos poreza i doprinosa - 16.000,00 din
- minimalna zarada koja se može isplatiti - 22.000,00 din
- minimalna cena koštanja vođenja knjiga - 6.000,00 din
što je u zbiru dovodi minimalno 44.000,00 dinara za UPRAVNIKA-komšiju MESEČNO!
Ovome treba dodati i obavezu izrade završnog računa koji se dodatno naplaćuje.
Ovo je jedini zakonit način i košta minimum ovoliko koliko je napisano nevezano za veličinu zgrade.
Sa druge strane Profesionalni upravnik može da košta od 300-500 dinara po stanu i njegova cena koštanja u najvećem soliteru u Šapcu , od 90 stanova, košta od 27.000 - 45.000 din MESEČNO!
Da zaključim.
Poštovani sugrađani koji se nalazite na funkciji upravnika stambene zajednice, ovo je namenjeno vašem dobru i vašem informisanju, a istinitost navoda ovog teksta možete proveriti kod svakog knjigovođe ili pravnika.
Sve ovo neće biti problem za vas upravnike-komšije do trenutka dok se ne desi kakva kontrola nadležnih inspekcijskih službi, a tada ćete shvatiti da je odgovornost SAMO vaša i da ste sami.
Čuvajte se lažnih obećanja, zakon ne priznaje "nisam znao".
Hvala na ovim korisnim tekstovima.
ОдговориИзбриши