PROFESIONALNI UPRAVNIK

PITANJE JE SAD? Zakon o stanovanju i održavanju zgrada je tu, donešen i delimično stupio na snagu pre gotovo godinu dana u puno dejstvo stupiće od 1. Januara 2018-te godine, kada će i poslednje obaveze - formiranje Stambenih zajednica i izbor upravnika ili profesionalnog upravljanja postati obaveza čije se neispunjavanje sankcioniše od strane države.  Zanemarujući kotroverze koje je ovaj zakon doneo, osvrnuću se na upravljanje zgradama koje i jeste tema ovog bloga. Izbor koji se nameće pred vlasnike stanova, lokala, poslovnih prostorija, garaža pa i celih zgrada jeste : UPRAVNIK ili PROFESIONALNI UPRAVNIK ? Da podesetim kratko na značenje ova dva termina. Upravnik se bira ISKLJUČIVO iz redova vlasnika posebnih delova i oni ustvari zamenjuju dosadašnje predsednike kućnih saveta/skupština stanara. To u praksi znači da upravnik može biti samo osoba koju između sebe odaberu vlasnici posebnih delova između sebe. Profesionalni upravnik se sa druge strane može izabrat...

Poslovima profesionalnog upravljanja mogu se baviti privredna društva ili preduzetnici  (organizator profesionalnog upravljanja) angažovanjem lica koje ispunjava uslove za profesionalnog upravnika (član 51. Zakona o stanovanju) Status profesionalnog upravnika fizičko lice stiče na način opisan u članu 52. Zakona Fizičko lice stiče kvalifikaciju profesionalnog upravnika ako: 1) ima najmanje srednje obrazovanje u četvorogodišnjem trajanju; 2) položi ispit za profesionalnog upravnika i stekne licencu u skladu sa ovim zakonom; 3) upiše se u registar koji vodi Privredna komora Srbije.  Profesionalni upravnik poslove upravljanja može obavljati ISKLJUČIVO kao preduzetnik ili kao zaposlen u pravnom licu kao organizatoru upravljanja.  Profesionalni upravnik ima ISTE obaveze kao i Upravnik izabran iz redova vlasnika  uz sledeće DODATNE obaveze: 1) stara se o održavanju zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade; 2) prima prijave kvarova ili d...